为什么18层比11层的高层公摊面积大

高层比小高层的公摊面积多的主要原因在于下列的设施、设备多一些：　　

电梯井、电梯前室、机房；管道井；防排烟的风道；人防、消防；一层有大堂等。　　

一般的购房者希望得房率越大越好，也就是希望自己居住的套内建筑面积多一些。但公摊比例越小，相应的楼梯等公共部位面积就小，业主的活动空间也就很有限。适当的公摊面积可以为业主营造一个舒适的生活环境。

分摊原则

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及《北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

按照我国的《建筑设计防火规范》18层的住宅较11层的多一部消防电梯，消防电梯要设置消防电梯前室，设置前室以后，不能所有的户门都通至前室，这样就会有一个公共走道，这样一环套一环的，公摊面积就多出来好多。一般住宅楼的话，11层是一个坎，18层是一个坎。大于11层的住宅必须要设置消防电梯，大于18层的住宅必须要设置两个楼梯，简单地说，楼越高，火灾时，消防扑救的难度就越大，安全疏散的需求就越高。
希望能够帮到你。

　　高层比小高层的公摊面积多的主要原因在于下列的设施、设备多一些：
　　1、电梯井、电梯前室、机房；
　　2、管道井；
　　3、防排烟的风道；
　　4、人防、消防；
　　5、一层有大堂等。
　　一般的购房者希望得房率越大越好，也就是希望自己居住的套内建筑面积多一些。但公摊比例越小，相应的楼梯等公共部位面积就小，业主的活动空间也就很有限。适当的公摊面积可以为业主营造一个舒适的生活环境。