这字据有一定的法律效力
如果你姑姐不跟你争的 话按照传统 房子是你们的
如果说你婆婆只是为了哄你姑姐开心并不是真的想要把房子给你姑姐的话这字据就没有法律效应
前提是 你要证明你婆婆立字据不是你婆婆的真是意愿（如果你婆婆没有其他字据说明的话 证明起来很难）
但是如果真要打官司的话
1
从本质上来说房子是老人的 老人说给谁他就可以给谁 当然要在他没有被胁迫的情况下
同时老人要有知情权 一些事情可能影响到老人的意愿
2
法官会考虑谁更好的履行了赡养老人的义务（就是谁对老人更好）
3
法官会考虑你家和你姑姐家的现况(法官会考虑照顾弱者今后的生存状况!!你说你姑姐有精神病如果他们家经济条件不好的话法官会照顾他们的)
总之来说
这是要 综合考虑的 不过折中的办法就是你们两家把房子分了
这个比例要依据上面几情况来确定
如果你婆婆立字为据，把房子给了你姑姐。那你婆婆百年后，如果你姑姐跟你挣房子，那显然房子不是你的。反过来如果没有立字据给你姑姐，等你婆婆百年之后，你老公有继承权，房子自然是你的。
30年都真大变化了！计划的真长远！
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