北京房屋抵押贷款流程有哪些?

2025-01-02 15:55:20

推荐回答（5个）

回答1：

您好，若您需要办理我行的贷款业务，需要您提供相关材料到柜台申请贷款事宜，贷款审批结果以柜台审贷部审批结果为准。

以下是北京分行的2手楼贷款相关资料，您做一下了解：

贷款所购房产条件
1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。

2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。

3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。

4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。

5.符合经办机构规定的其他条件。

贷款对象和条件
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。

2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。

3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。

4.经办机构规定的其他条件。

申请资料
1．身份证明资料：身份证、军官证等。

2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。

3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。

4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。

5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）

（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。

（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。

（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：

①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。

②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。

③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。

6．经办机构要求提供的其他资料。

贷款币种
人民币。

贷款金额
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。

2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。

3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

贷款期限
1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。

2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

业务流程
1.除另有规定的外，二手楼住房贷款业务流程按照本规范流程篇相关规定办理。

2.如有必要，经贷款审批后，可以向客户出具零售贷款承诺书。

3.房产过户及抵押登记手续办理

(1)采取标准放款模式及见抵押登记回执放款模式的，房产过户手续可以由借款申请人自行办理，也可以委托给我行办理。

(2)采取见过户回执放款模式的，过户手续原则上须授权委托给我行或我行合作方办理。

(3)担保办理手续按照本规范流程篇“担保办理”相关规定执行。

如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

回答2：

1、贷款申请，借款人向银行或担保公司提出贷款用途、金额及年限时间的申请，如果贷款申请符合银行的贷款范畴，借款人就需要准备相应的贷款资料。

　　2、准备贷款材料，借款人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，证明资料包括：本人及配偶身份证、户口薄、个人消费用途的相应合同、收入证明、婚姻状况证明、房屋所有权证等。
　　3、等待房产机构对其评估，是由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估，完成评估后，评估机构会向银行出具评估报告。
　　4、将所有贷款申请资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批，银行会对贷款申请人的资质进行审核。若是借款人符合条件后，银行就会根据房屋评估的价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
　　5、要对借款合同进行公证，需填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，并由公证人员对其进行公证。
　　6、抵押登记手续，银行凭借款合同公证书和房屋所有权证办理抵押登记手续。
　　7、借款人绑定银行贷款账户，银行进行放款。
　　所需资料：
　　借款人的有效身份证、户口簿;
　　婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
　　已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
　　借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
　　房产的产权证;
　　担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
　　第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)
　　中亿行担保总结办理房产抵押流程法律规定如下：
　　办理房产抵押登记申请;
　　申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
　　(提交材料见办证须知)
　　终审前申请人可撤回登记;
　　办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);
　　窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;
　　收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见.
　　如有必要还须进行现场查勘。
　　办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)
　　复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。
　　不符合条件，退回，
　　一次性告知补齐
　　不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)
　　办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)
　　终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
以上是房屋抵押贷款的流程，如果还有疑问可在线咨询（www.zyhdb.cn/Spread1.aspx）

回答3：

需要您提供自己的基本材料如身份证（护照、军官证、港澳台湾同胞往来通行证等）、户口本、结婚证、房产证、个人收入证明、所在单位营业执照副本的复印件等，不同的银行需提供不同的附加资料，如三个月——全年的银行存取款对帐单（流水）、其它财...

回答4：

只要有房本，可以抵押就可以办理，当天下款。

回答5：

您好：关于北京房屋抵押贷款流程，一般有以下几步。
第一步、贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限;
第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;
第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批;
第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
第六步、开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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