我不是权威人士，也不会那么多专业术语，我只是一个普通的国企员工，根据我周围的家人，朋友等大家的感受，大致描述下，仅供参考。
北京很规整的地形，道路把北京城分隔成棋盘一样的形状，以紫禁城为中心的话，分东西南北。
北城一直是最繁华的，甚至新市长上任时，记者会开玩笑的说，您可不能只做北城的市长～～
北边一直都建的不错，历任长官容易出政绩，因此成了良性循环，如果投入一样，谁都愿意短时间见效。
简单说，南城的基础市政设施就跟不上。房价就是最好的证明。南城的房价前几年尤其比北城的低。
后来为了平衡南北，经济技术开发区等等都建在了南城。但是我个人认为，南北平衡是个长远的事。
以上是第一方面。
然后我想说教育。我哥哥嫂嫂是教育系统的员工，平时说的也多。我略知一二。
东城西城是教育师资最好的。那些大领导的孩子削尖了头，都要送进去。每年那些名校，半名校，非名校都会为了领导的孩子们被迫弄个什么试验班。
以上是第二方面。
再然后我想说说平时细节。
你得考虑周边配套设施。以我舅舅为例。他老人家住在南河沿。挨着天安门边上，地理位置是真好啊，就是买个菜都买不到，得坐车去朝外菜市场买，又贵菜又不新鲜，看个病，医院也不近，家里有老人的话，你得首先考虑，买菜，看病这些事。
我爸妈住在朝阳区，东四环附近，城郊结合处的坏处就是看着乱，但是好处就是生活过日子方便，守着各种批发市场，买什么都是新鲜的，还不贵。要是有个展览馆什么的，隔三差五办个展销会，老两口去逛逛活活美死！反正目前，我爸妈是对居住的地点很是满意。
以上是第三方面。
最后，你得考虑以后周边的发展前景。
这个似乎听起来比较需要专业知识，但是事实上，网络上政府政令，报刊媒体上的报道，都有个大概的阐述，比如你决定买的房子附近有大型卖场在兴建，那么你就可以不用担心将来的人气了（人是群居动物，人气旺，总是好的）。
玩滑板累一身汗，懒得整理，想到什么写什么，希望对你有所帮助。
应该是东城西城，朝阳海淀
其实不好说北京哪个区最繁华，每个区都有它繁华的地方，比如
朝阳的国贸，北辰
东城的东直门，朝阳门
西城的西单
宣武的宣武门
崇文的花市
海淀的中关村
丰台的方庄
等等等
在北京买房的条件
1、京籍，个人可以买一套，家庭买两套
2、非京籍，满足连续60个月纳税和社保，不管个人还是家庭只可以买一套
3、在京军警籍同北京户口
4、工作居住证同北京户口
5、公司名义全款买
看您买房的用意，如果是学区房的话，建议选在北区，38所学校，水平在全北京属于中上等，如果是非京籍的话，在北区有更多的选择性，就投资角度来说，北区与五环外是值得考虑的，更多的还是房源规划，十套房和三十套房源的选择空间肯定是不一样的，如果要交通便利的话，可以考虑海淀或者西城，建议选择链家，北京人自己的国民品牌，服务理念至上，值得信赖
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