顶楼漏水的责任问题

　　因为楼顶漏水而产生矛盾的,大部分是没有物业的老楼，一般情况是：
　　1、保修期已过，需要重新做防水。当顶楼业主发现漏水，找楼下其它房主研究维修费用时，因多数房主不知道楼顶是公共区域，拒绝缴纳维修费用，不履行维修义务，而顶楼房主又没有义务承担全部费用。原因及解决办法：这种情况的原因，是因为其它房主没有相关知识、没文化造成的；如何解决：顶楼房主向其它不明白的房主解释，楼顶是公共区域，和楼梯、下水井、烟道一样都是公共区域，每个房主都有维修的义务，都必须缴纳维修费用。一般都能解决。
　　2、一部分房主明知道是公共区域，但就是不缴纳费用，不履行维修义务，就是不管，还以各种借口推脱应负责任，甚至装糊涂，故意打赖，就是不出钱。如何解决：首先找这样的房主谈、解释说明，争取能做通工作。其次找社区出面调解。如是还是不行，最后到法院起诉，这种案子只要你能把产生费用的票据保留好，经法院核实认定后，100%胜诉。被告房主不光要支付维修费用，还要承担起诉费用200元左右。如果被告房主不按期支付维修费用，可以申请法院强制执行，强制执行费用根据执行的难易程度不等，有可能超过起诉费，不过没关系，都是被告来支付。（现在都讲究和谐解决，轻易不要起诉，但针对个别不讲理的，就得这么做，让他自食其果。）
　　（ 另外还有一种办法可以解决这个问题，其它房主可以放弃公共区域的楼顶财产所有权，该财产所有权归别人，由别人承担维修费用和义务,这样就不用出钱了。这个办法在表面上看，其它房主是占便宜了，实际上是造成财产损失。因购房的房款是包括公共区域的，但现在失去了公共区域财产所有权，在房产的转让、评诂时就会贬值(就是不值钱了,因为没有新业主愿意花相同的钱，而得不到全部财产)。（举个更明显的例子：比如公共区域的楼梯坏了，你也不出维修费，也把财产所有权放弃，财产所有权归别人，由别人承担维修费用和义务。那以后再从家里进出，就不要再使用公共楼梯，从自家窗戸爬进爬出吧。自己看:房子还值钱不？） 如果你有幸得到了全部的楼顶，那再有人想放东西，或想要回去，那就先来谈谈吧，结果如何就要看你的心情了，哈哈。

房子漏水责任怎么划分？

这个问题很难说清楚，尤其是老楼，物业方面认为，楼顶是公共区域，业主安装导致屋顶楼水，应当由业主自行解决。
如果楼顶声么都没有，物业不管就是他们的问题了 ，好好协商一下，如果没几个钱大家掏一下，什么问题都解决了，以后还好说话，
我们这里的物顶居民把楼顶所上了，导致两台太阳能漏水，两天联系不上。
后来才知道，屋顶漏水，要他们出钱水都不拿，所以就锁上了。

责任的归属分以下三种情况：
一、如果在维保期内，应由物业通知开发商来维修，费用及损失从开发商的维保金中扣除，如果保修期已过，亦可由开发商来维修，但费用及损失由物业承担，当然也可以物业自己来维修，费用和损失由物业自行消化，因为屋顶防水属公共区域，物业对其有维护的责任。
二、第二种情况：如果法定保修已过且防水已经超过了正常使用年限，应重新做防水，这时资金应由使用者来支付，因为是公共区域，所以费用应由本楼户主平均分摊（与是否使用无关）。
三、第三种情况：由使用不当方承担维修费用和损失赔偿。
根据以上所述，你可以结合实际情况来确定。

顶楼漏水肯定要找物业啊