二手房卖房风险，如何防范尾款

房子过户前，买方先要申请贷款。贷款银行审批后房子才能过户，申请的贷款理论上已经是你的钱了，只是暂时被银行冻结，过户后你才能解冻。
至于尾款，最好找第三方监管，比如房屋中介，物业交割后你就可以拿到尾款，这样可以把风险降到最低。

跟银行落实如果收到买方得房产抵押后是否会放款给你.
过户前让买方写一个尾款欠条给你,约定最晚还款日期,无论是银行贷款支付给你还是他现金给你

中介是最保险的，签一份买卖协议。如有问题，中介也脱不了干系！

最好的办法就是委托第三方

比如中介~~

　　　
　　(一)交易主体的风险。
　　出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。
　　(二)交易房屋的风险。
　　这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。
　　(三)交易手续的风险。
　　房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
　　(四)交易合同的风险。
　　如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
　　(五)产权风险。
　　购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。