泉州东海湾分析

2025-04-02 00:20:38

推荐回答（5个）

回答1：

借天时得地利

海西经济区崛起和环泉州湾建设的机遇

记者：姚总您好，恭喜贵公司的楼盘在北京荣获“2009中国房地产金樽奖——最具升值潜力楼盘”。作为二线城市泉州本地的楼盘，“东海湾”能获得这项全国大奖十分难得。那么，东海湾是凭借什么条件赢得这项殊荣的？

姚总：本次东海湾在北京获得的大奖，突出的一个主题是“升值潜力”。“东海湾”为什么能成为中国最具升值潜力的楼盘之一？先要从东海湾所依托的战略区位和经济形势谈起。

今年5月，国务院常务会议讨论并原则通过《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，无疑将对海西经济区的区域经济发展起到极大的促进作用。我个人认为，在政策面的支持下，国家把海峡西岸经济区建设提升至战略高度，海峡西岸经济区将迎来重大发展机遇，随着海西战略的实施，将带来福建基础设施建设的飞跃，以及城市化进程和房地产市场的快速发展。

国家政策资源对区域经济发展具有重要作用。上世纪80年代初、中期的珠江三角洲，凭借政策资源启动，占据了首发优势，该区域目前已进入调整期；90年代中、后期的长江三角洲，凭借商业文化优势和雄厚的工业基础，靠市场驱动，发展方兴未艾；21世纪初的环渤海地区，将凭借政治地缘支持，具有后发优势，成为新的经济热点。而近期，一个被公认的中国新的经济及城市增长点——“海峡西岸经济区”正在升温。可以说，“政策祥瑞”已经降临福建沿海地区，这是时代的机遇。

经济起飞将带来房地产业的无限商机。众所周知，房地产历来是综合反映经济状况的晴雨表。国际上，英法德美日等国都是在经济起飞期间出现整体性、长时期的房地产投资高潮。在国内，先后出现的珠三角和长三角的房地产热，也都有着区域经济快速发展的背景。

记者：刚才姚总介绍了海西经济区崛起对房地产升值的促进作用，那么近期同样是热点的环泉州湾城市群规划，又将给东海湾的房地产开发带来什么利好的影响呢？

姚总：今年5月31日，泉州市召开环泉州湾城市规划（建设）专题会议，提出要高起点高标准规划建设环泉州湾城市，并确定了以环湾为中心的城市空间布局。作为泉州湾核心区，东海片区正着力打造未来行政文化商贸中心。

根据规划，东海组团是泉州湾滨海城市建设龙头，以市级行政功能区为核心，重点发展政府办公、会议服务、文化娱乐、商务会展、金融服务等功能，打造未来环泉州湾城市的行政会议文化中心，是最具未来影响力的地块。

从地段区位来看，“东海湾”位于东海半岛中心位置，与泉州新行政功能区毗邻而立，属于环泉州湾核心区位，坐拥丰厚的行政中心资源和不可复制的稀缺地段优势。同时，依赖于泉州新行政功能区位置所凝聚的复合性功能，完善的生活配套、交通、商业、景观等，“东海湾”汇聚了城市中央区强大的资源与生命力。

2009年，东海新区众多大型市政配套建设的加快，更使得东海半岛区域利好消息频传。目前，8200亩的森林公园、占地1000多亩的泉州师范学院和五星级酒店、泉州儿童职业发展学院、后渚大桥、晋江大桥、东海湾实验学校等已经相继建成；而市民广场、东海综合大道、市府景观东路和西路、沿海大通道、填海工程、福建医科大学附属第二医院东海新院、东海隧道等大型市政配套建设如火如荼。此外还有泉州湾跨海大桥、东海大桥、百崎大桥、快速轨道2、4号干线、水上巴士枢纽等众多项目规划立项。正是东海半岛区域价值的急速提升，赋予“东海湾”强劲的升值潜力和美好的前景。

卓越市场表现

大奖实至名归

众多全国大奖背后的品质和实力支撑

记者：在获得本次中国房地产金樽奖之前，“东海湾”已经获得过多个全国性的奖项，如“2007年度中国房地产最具影响力人文宜居住宅”，“影响2008·中国房地产福建十大著名品牌”等，而东海开发公司也曾获得过“2007年度中国房地产最具影响力领军品牌企业”和“影响2008中国房地产最具竞争力企业”等殊荣，为何“东海湾”能频频问鼎全国性的奖项？

姚总：作为一个大型楼盘，“东海湾”能先后荣获各种全国大奖，背后有着实实在在的品质支撑。

“东海湾”位于蓝蓝的泉州湾畔，一期占地面积约2000亩，总建筑面积超200万平方米，依山面海两江交汇，依托泉州湾稀贵的海湾资源，集合东海半岛优越的海湾景观资源，倾情打造“国际海湾生活特区”，让客户尽享山景、江景、海景、城景四重景观，感受风靡全球的生态湾区生活时尚潮流。正因如此，2008年1月9日，“东海湾”在北京人民大会堂荣获“2007年度中国房地产最具影响力人文宜居住宅”大奖。

同时，“东海湾”定位为“国际海湾生活特区”，它不仅仅是一个独立的地产项目，而是由大型MALL购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、商务式公寓、实验学校、会所、高尚住宅区等多种项目构成的城市综合体。

城市综合体对城市形象的提升、区域经济的带动，具有重要的意义。自上个世纪法国拉德芳斯建立起第一个城市综合体项目以来，这种业态在世界各地均取得了巨大成功，美国洛克菲勒中心、日本六本木、北京华贸中心等城市综合体成为体现城市繁华的标志区域，并被视为一张耀眼的城市名片。

未来，当泉州新市中心向东海转移，新行政功能区商圈在东海片区酝酿崛起，东海湾依托先天的规划优势，将形成很强的核心竞争力，发展前景十分乐观。

记者：“东海湾”频频问鼎全国性大奖，不由得也让人联想起“东海湾”卓越的市场表现。进入2009年，伴随着全国楼市的迅速回暖，“东海湾”也一度持续火爆热销，持续稳居销售排行榜第一名。究竟是什么原因成就了东海湾的持续热销？东海湾热销背后的“能量”是什么？

姚总：“东海湾”一贯保持热销势头，并能够屡屡创造销售奇迹，首先源于泉州人民对城市向东发展的信心、对海湾居住环境的向往和对新区大盘品质的认可。从2007年底“东海湾·俊园”盛大开盘千人排队抢购，再到2009年“东海湾·文园”和“东海湾·雅园”销量一路领跑楼市，“东海湾”不断以事实证明了东海区域楼市的发展空间与潜力，而在新行政功能区的影响与带动下，愈来愈多的人们也已认识到东海半岛的地域价值。

此外，消费者的热情追捧，也充分彰显了东海开发团队的品牌实力和号召力。泉州东海开发有限公司创建于1992年11月8日，是知名国际财团独资兴办的房地产成片综合开发及战略性城市运营的大型外商独资企业，是中国“海西”经济区房地产龙头企业之一。

同时，东海开发公司还携手中国建筑工程总公司（中国最大的建筑企业集团和最大的国际工程承包商，稳居世界住宅工程建造商第1名）、中国建筑技术集团有限公司（国家一级资质建筑设计集团）、香港戴德梁行物业管理有限公司（一流洲际物管顾问）等国际品牌团队，共同打造一个世界级的新区超级大盘。

源于世界500强团队的品牌信念，以及实力企业的责任和使命感，东海湾在泉州房地产市场上不断地刷新着记录，客户满意度不断提升，销售业绩遥遥领先，奠定了东海湾在泉州房地产市场持续领跑者的地位。

回答2：

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

要找泉州的别墅，就百度一下：泉州别墅找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%C8%AA%D6%DD%B1%F0%CA%FB

回答3：

未来行政中心，目前还没有真正热起来，不过相信未来一定是不错的一块区域

回答4：

东海湾未来的行政中心，还有和泉州晋江滨江商务区将会成为泉州最繁华的区域

回答5：

楼主好：

本组织可以提供专门资料！

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