楼主您好。你现在的情况很糟,下面回复比较长,详细看看。你想要拿回房子,现在只能通过官司拿回,那打官司就需要证据。下面的回答都是以证据为主。
那么首先,我想确定几件事情(前两点最重要)。
第一:根据你的描述,房子是公房,并且房子是你父亲的名字,有租赁证。这个方面的确是你的优势,优势在于你能确定房子在过户给你女友前,你是有房子的所有处置权的,但这个也是你的劣势点,为什么呢?劣势在于名字是你父亲的。如果真的开庭了,你不知道她还能扯出什么理由来说房子是你或者你父亲卖给她的,毕竟你父亲不在了,说句难听的叫死无对证。
第二:你女友在过户的时候,有没有转过大额的资金给你? 根据你的描述,房子是以交易的方式过户的。那么既然以交易的形式过户,就是一手交钱,一手交货。所以你要回想在过户之前,你们双方是否有大额的资金转账,而且这个转账额度,要基本相符房子过户的时候的市场价格。例如,如果你过户房子给你女友时,房子的市值大概100万,那么她就需要转这个差不多相符的数额给你。你要好好回想,你女友有没有这么操作过,这个很重要!!打官司的时候,这个就是证据。如果有,而且数额差不多的话,那房子基本上是要不回来了。如果没有,或者转的数额偏差很大,那么房子就可能要得回来。因为开庭的时候,都是讲究证据,你可以直接说,是你女友欺骗了你,如果她一口咬定房子是你卖给他的,那么请她拿出转钱给你的证据。如果拿不出来,那你就说明她欺骗你了。
第三:从你们过户到现在,多久了?如果是刚办完过户手续的话,你可以去你们过户的房管局进行过户撤销,如果过了一段时间了,或者都已经出了房产证,那就不用关心这个问题了。
第四:你详细看看你过户房子给她之前的那些聊天记录(短信,微信,或者知道这件事的第三方,朋友亲戚那些),看看有没有可以用来证明她一开始说以结婚为由,你才把房子过户给她的。如果有聊天记录,那要注意看看她是怎么跟你提出的,这些都是证据。如果有人知道你们这件事,那么你也可以在问那个人的时候,用手机录音作为证据,然后如果打官司,请求那个人出庭作证。
其实还有其他的,只是回复的字数不能太多,就不说了,如果还有其他问题,或者新想到的点,也可以追问
这种情况又不算是过户了,房产证都有没办出来的,谈不上过户,签订了合同,之前交的钱是否已经 退给你了,已经退了,所有合同都有执行完毕了,这套房子可能已经 卖给别人了,和你都有没关系了
能回来,这与交款的凭证有关系。如果你的付款凭证都在,房子回来一定没有问题。
当然可以的!
善意取得的不能再要回来。
但是否善意,要由法院判断。你可以去起诉,但谁主张谁举证,依你所描述的情况,很难判断人家是恶意。