购房补充协议里应该写些什么呢？重点不能漏

现如今，买房是一件大事情，买房时需要签订合同，但是开发商和每个购房者的需求是千差万别的，所以几乎所有的购房合同都要加上一个补充协议，补充协议是对原合同的补充或者变更，如果补充协议条款于原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。今天就和大家讲一讲，购房的补充协议里应该写些什么？

一．房产证的办理时间

房产证是房屋的所有者管理和使用自已房屋的凭证。一般来说，购房的合同中是不会写明办理房产证的时间的，只会有一个比较笼统的说法。开发商是不会积极为大家办理房产证书的，所以在补充的条款里要和开发商协商好，作出约定要求开发商保证在规定的期限内履行自已的义务。

二．关于开发商逾期交房

对于不可抗力的范围界定是有所标准的。如果出现开发商逾期交房，开发商往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任。所以购房者在补充协议里要约定不可抗力的范围，这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。

如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形，购房者一定要提出疑义，如果逾期交房超过约定期限，购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项，按照逾期天数给与经济补偿。

三．物业管理约定

补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体，但实际上他们是各自独立的法律主体，购房者和他们是不同的法律关系。所以要在补充协议中明确的约定清楚。

四．贷款的问题

买房贷款是多数购房者采用的支付方式，但是贷款是像银行贷款，如果银行不同意对购房者进行放贷，或者公积金管理中心拒绝贷款。如果因为贷款问题购房者只能选择退房，但首付款不会被全部退回，开发商会截留一部分作为违约金。所以，建议购房者对贷款问题作出约定。

五．关于开发商对业主的承诺

关于开发商在促销过程中的承诺。为配合商品房的销售，开发商会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。

这些开发商之前承诺的直接影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，那么对购房者来说就是欺骗。对于开发商作出的种种承诺，一定要不厌其烦，在补充协议中予以落实，并明确开发商违反该约定的违约责任。

通过以上五点，想必大家对购房时补充协议应该写些什么，有所了解。在签订补充协议时不能着急和马虎，要一条一条来，将之前和开发商约定的每一点，都要写下来。不要为了图一时省事导致以后出了问题，开发商到时候称没有相关合同的约定，我们不给予复杂。希望能对大家有所帮助。

（以上回答发布于2017-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房合同的补充协议的主要内容有哪些？