这个要看房产证，房产证上如果是独立产权，那么开发商是有资格卖这个的，如果没有独立产权，那么一般是阁楼是赠与11楼的！其实是不是阁楼要看你自己是否喜欢，如果你喜欢顶楼那么我是建议你可以入手的，但入手的时候要注意以下几点，第一点看证件是否齐全，第二点，因为顶楼是有屋顶斜角坡度的，那么在计算平方的时候，应该按照国家标准：（层内的夹层层高和剩余层高均在2.2米以上，两部分均计算建筑面积；当其中一部分的层高不足2.2米，但上下两部分层高之和在2.2米以上时，按一层计算建筑面积。商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。）
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