怎么看房子的户型，什么户型比较好

一、好户型标准之一：方正。

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。

优质户型案例1：图1为140平米三室两厅两卫的户型。

图1

户型点评：户型方正，全屋没有拐角和狭长通道，得房率非常高;超大客餐厅，主卧及厨房，居住舒适度高。

二、好户型标准之二：南北通透。

南北通透的房子居住舒适，另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，试问，你的私人房间会一天到晚敞着门吗?

优质户型案例2：图2为92㎡三室两厅一卫户型。

图2

户型点评：这才是真正的南北通透，厨房和客厅空气对流。户型方正，利用率高。功能分区明显。

三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。

南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。

优质户型案例3：图2为93平米两室两厅一卫户型图。

图3

户型点评：阳台、主卧、次卧、厨房全朝南，采光通风景观视野都很好。客餐厅分离，功能分区;整体上来看，房屋面积利用率也蛮高。

四、好户型标准之四：避免走道。

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

五、好户型标准之五：功能分区宜鲜明。

随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、 会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

六、好户型标准之六：各个房屋面积配比合理。

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房型的把握， 更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。

（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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在买房时，购房者通常需要考虑很多因素，其中有一个非常关键的因素——户型，即便是购房者对楼盘的地段、环境、配套设施都已经非常满意了，但是如果户型不好的话，大部分人也不会选择购买。

现在很多购房者看户型时，都想要“全明户型”，那么为什么要选择全明户型呢？在选户型的时候有哪些是需要注意的呢？下边就来给大家讲解一下！

一、什么是全明户型？

其实，所谓的全明户型就是指房屋内所有功能房间，比如客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间都有用于采光通风的窗户。简单点来说，就是户型里的每个房间都一个窗户，且采光通风皆佳。

二、全明户型的优点是什么？

1、采光效果好

南北通透户型最让人称赞的地方就是，采光效果好。其实，全明户型在采光方面，更占优势，它有一个别称就叫做“朝阳户型”，因为它的卧室和客厅都面朝太阳，而且全明户型的阳台一般都比较大，试想一下，在寒冷的冬天坐在阳台里喝喝茶，是多么舒服，多么惬意的事情。

2、冬暖夏凉

一般来说，全明户型在冬季时的阳光是非常充足的。而夏季的通风虽然比不上南北通透户型，但是也不差太多，可以称得上是冬暖夏凉了，简直是一举两得。

3、空间利用率高

因为是中间户型的关系，全明户型整体空间利用率很高，不像大多数的南北户型，拐角较多，浪费住宅面积较大。

4、通风效果好

在通常情况下，全明户型不会潮湿不会发霉。全明户型的房间都是朝阳的，即打开窗户就可以晾晒被褥，而南北户型必然有房间终年阴暗潮湿。如果房间有潮气就会引起很多问题，轻则发霉，重则生虫影响生活。

5、空间结构较好

除了上述所说的四点优点之外，全明户型还有一个优点，那就是：全明户型往往比较周正，再加上光线好。因此这样一来，空间结构往往都比较不错。

二、选户型的注意事项

1、避免走道过窄

走道其实是对住房资源的浪费。大家可能觉得走道反正只是用来走的，所以就应该很窄，其实走道如果设计的合理的话，是可以存放东西，进而增加使用空间的，如果很窄的话，其实就是白白占面积的。

2、注意辅助功能

在房屋户型选择时，客厅如果带阳台的话是最好的，因为如果客厅没有阳台，那么房子的面积看上去就会减小很多；其次，如果阳台位于卧室，就很难保证私人的隐秘空间。除此之外，大家还需要看储藏功能，包括杂物间、嵌入式衣柜等地方。

3、空间布局要合理

大家在看户型的时候，对于每个空间的面积、布局都要有所考虑，例如主卧室的面宽不应小于3.6米，面积最好是在14-17㎡之间，次卧的面宽不应小于3米，面积在10-13㎡之间。

其次，卧室的私密性应该也要有所注重，和起居室之间最好能有空间过渡。尽量要让卧室门不对客厅，卫生间的门不对着大门，主卧最好是靠着厨房和卫生间，注意整个房间的动静结合。

我是济宁东东，我来举个例子回答

我们主要从三个角度去思考户型的好坏

朝向角度

第一，采光。南东西北由好到差，这个户型是南向的，如果楼间距足够宽，采光还是不错的。

第二，通风，真正能叫南北通透的户型是南北能产生空气对流的户型。这个户型如果分三部分，西侧主卧到保姆房，中间两个卧室，东侧客厅到厨房。中间的两个卧室通风是有一些影响的。

第三景观，这个户型分布在9栋楼中的7栋楼上面，可以称为主力户型，7栋楼上东户和西湖一般情况下景观差别不大。这个户型图没有特别说明，可以咨询项目职业顾问。

利用率角度

第一，公摊面积，这个主要和楼层数有关，别墅，1-3层，6层，12层，18层，22层，公摊面积也是不同的，建议找职业顾问要来之前客户签订的购房合同，上面有记录。这个128平的房子设计成了4室（包括保姆房）两厅，建议你去房子里面感受下。如果公摊大的话室内空间会比较小，影响家具的摆放和生活的舒适度。

第二，室内交通面积，也就是走廊，这个户型的最大缺点，东东感觉就是走廊太多，太长，浪费不实用。

第三，户型方正，椭圆的不好摆放家具，装修贴砖费用也高，这个户型还是不错的。

细节角度

第一 赠送的面积，不要白不要，对吧。卧室的飘窗，就是赠送的面积。

第二，收纳空间，如果设计的巧妙，可以省去很多的费用，这个户型还是不错的，三个卧室都有预留的衣橱的空间，玄关的地方设计了鞋橱的空间。

第三，动静分区的设计是最好的，卧室是休息区，需要安静，客厅餐厅是活动区，两个功能区分开，可以省去很多的困扰。这个户型有考虑到这一点。

总结下来，这个户型还是不错的，除了走廊有点多，浪费面积，其他还是不错的。

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好户型的标准：

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。

客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积

3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。

4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。

5.卫生间。

卫生间不要正对客厅，最好设计为两部分，最里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。

6.阳台。

阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

对于买房来说（特别是新房），第一个要看的就是户型图，它可以帮你了解房子的一些基本情况。所以，学会看户型图是很重要的。但是，户型图有时也会给予购房者们误导信息。具体体现在哪里呢？一起来看看吧！

一、尺寸

在尺寸标注方面，需要注意两种标注方式，一种是化繁为简，过于简化；另一种是过于专业较难分辨。过于简化的户型图中会省略很多数据，一般只保留部分厅、房等开间的数据，如果购房者不加以确认，只能大致按比例粗略估其他功能区的面积。

而专业户型图中一般保留了专业细密的尺寸标注，导致购房者很容易将众多的轴线弄混。无论哪一种都容易给购房者造成误导，但如何衡量简化的程度开发商有时也难以把握，这里就需要购房者多加留心，对于发现的问题及时咨询。

二、图注                                  

户型图一般图注较为清晰，但也有容易被混淆的部分。最常见的就是窗和门。在正规的户型图上，和一般的墙相比，窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。但在一些印刷质量较差、或不规范的户型图上，细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆，这不仅关系到户型的采光，还关系着装修时墙体能否拆除。

三、色彩

有些项目采用了彩色户型图，不同的色彩搭配可不仅仅是为了吸引眼球或显示更清晰，更重要的是给购房者一种心理错觉。不同的空间间隔采用不同的色彩很容易让购房者忽略了实际的开间、进深及各个功能区的实际面积。

而黑白户型图是购房者比较常见到的，但即便是黑白户型图，由于各功能区灰度及强度的不同也能给购房者或多或少的心理暗示。

四、角落信息

一般户型图上的主要信息就是单独住宅的平面图，其次是单元户型图，再次是整层平面图，按照重要程度排序，某些平面图就会被放置在某个角落里。但购房者不能因为占据画面空间较小就习惯性忽视。

五、家具

很多户型图中都会标注各个房间家具的摆放，这仅仅是为了帮助购房者了解不同房间的功能吗？这么想就太天真了。家具是户型图中最常见的心理误导信号。为了突出户型的美感和空间感，设计师们会将家具比例进行不等比缩放，往往会与真实家具比例存在很大差异。SO，样板间的家具尺寸的观感也是不能尽信的。shzyqiyu88