你说的对。 无论是私人住宅还是企业建设项目，包括房地产开发，只取得了用地规划许可证，未取得工程规划许可证兴建的工程，都是违建。 但是不一定要拆除，可以先交罚款后补证件。此类现象屡见不鲜。 用行业内的习惯说法就是“走处罚”。
