简答题投资性房地产与自用房地产有何区别?

你好！

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。在账务处理上，投资性房地产可以采用成本模式计量或公允价值模式计量。

而自用房地产可以理解为企业的固定资产，2者有着本质的区别。前者主要是为了赚取租金或资本增值，而后者仅是自用。当然，2者在一定条件下也可以相互转换。

建议：参考中级会计实务一书中投资性房地产一章，内有详细说明。

希望我的回答能够帮助到你。

一、持有目的不同。

投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。

固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。

二、物质形态范围不同。
投资性房地产仅包括房地产；
固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。

三、核算方法不同。
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；
固定资产只能采用成本模式核算。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。在账务处理上，投资性房地产可以采用成本模式计量或公允价值模式计量。

而自用房地产可以理解为企业的固定资产，2者有着本质的区别。前者主要是为了赚取租金或资本增值，而后者仅是自用。当然，2者在一定条件下也可以相互转换。

建议:参考中级会计实务一书中投资性房地产一章，内有详细说明。

投资性房地产是用来出租的房产 土地使用权和持有待出租的土地使用权 而自用房地产很好理解