农村集体土地目前可以而且只能在村集体成员间进行转让。先向集体后向乡镇土地部门办理相关手续。
如果你是城镇户口，是千万不能买的，即使买了，也不能享受国家法律保护的，就算以后土地升值了，原房主随时可以打官司，从你手中收回房子。你是半点方法都没辙的。
如果你是该农村户口内的,那么可以买卖.
但是你想拿到房证必须先让卖家到房屋产权部门办理手续取得房证后才能交易过户的.(我猜这个根本就是个违章建筑,卖家只是在自己的宅基地上盖起来的.所以申请房屋所有权证将会有些辛苦,甚至无法办理.不仅是你有土地许可证就行,一般来说 规划 建筑 施工 安全 等等许可 或许你都需要办理 只有这些办下来了 你才能办房证. 当然我说的是一般情况)
如果你是外地户口 那么就如同 "langziaqi"所说的那样 ~~
顺便多一句嘴: 电视网络 广播报纸 天天说 小产权房屋的问题 为什么 不多关注一些呢!
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