只有贷款时才需要评估，因为银行需要根据评估值来确定贷款额。所以过户时是不需要的。
需要具体情况具体分析，如果不涉及营业税就不用评估了，如果涉及营业税，房主不能提供原始票据的话，就可能要评估了。
不用，不贷款是不用做评估的。
二手房交易需要评估的地方有两个环节
1、银行贷款评估，由银行指定评估公司做出估值，用于银行确定贷款金额，此环节需要评估公司出具《评估报告》
2、交易税申报评估，由地方税务局核定或指定第三方机构评估,用于地税局确定税收金额，此环节就需要看地方税务局的具体规定，通常而言，普通住宅交易由地税局直接依据历史交易值核价，非普通住宅就需要提前指定评估机构出具《评估报告》。
不用做评估，我刚买完二手房，贷款需要评估
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