求急急急急急急急急急急急急急急急急急急!!!货款房子

你买的这种实际上是按揭房。
一般的操作方式有几种：
1、叫房主还清贷款，你再购买，如果你要贷款，再重新向银行申请办理按揭；
2、房主一般无财力还清贷款，你如果有财力，可以先用钱帮他还清贷款，结按后你再购买；
3、一般房主和你都无全款支付能力，可以找一家专门做二手房中介担保公司垫钱先行支付贷款结按，然后你再向银行申请办理按揭。这样担保公司会收取一定的服务费。

建议你们找一家可靠的中介公司进行操作，因为你们不清楚交易流程和注意事项。

刚回答了一个和您同样的问题，不知道和您是不是一个人，我直接把刚才的回答复制过来了，您别介意，根本不用像您想象的那么复杂，您就正常按照给对方的房款来看待不就行了，给业主的是房款，至于用途您不用去管，这不是答应不答应，毕竟钱给了就是人家了，您还能限制对方怎么花自己的钱吗？我可以了解您的想法，我们这平时也总会有客户提出这样的异议，主要就是怕出问题钱要不回来，但是您这么想，如果业主违约，那房子就是保权状态了，不能租也不能卖，人家卖房子是为了要钱，至于吗？多换位思考一下，问题就好解决了，如果您还是不放心，那自己两个人签的关于这部分的约定就有效吗？人真要是拿钱跑了，和之前说的是一样的道理，最保险的做法是找个担保公司做垫资，但是要多出一部分钱。

您这个就是转按揭啊，一般还贷中的房子都是这样的。银行方面把贷款人换成您就可以了，您所有贷款都是还给银行，跟原房主没关系。
不至于这么着急 哈哈，具体的操作流程问他的贷款银行就可以。