如果你已经交了定金，证明你有明确的购买意向，且你所定的房子开发商不允许卖给其他人，如此时开发商将房子出售第三方则，开发商应将定金双倍返还。此时如你选择不买，则您所交的定金不退。此时您签署的是定金合同。
你的第2条说的是付首期房款的正式的买卖合同，明确订立了您要买的房屋的具体情况，由于是期房还不能交房，在此期间可能会出现房价等因素的影响造成您不想购买此套房屋，开发商才订立此项条款。同时开发商违约到时不将房子卖给您也应该按照总房款的20%赔付给您。制约是相互的。
不能说是单纯的霸王条款
是属于严重违反国家规定的霸王条款有理由要求更改
第一条就有问题
看房就要交定金 是否合理？
第二条属于合理范围内的。
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