从法律角度来说，不管因为什么原因，业主缴纳物业费是一种义务，这是必须履行的，除非有合同约定：因为某种物业不作为业主可以不（或暂缓）缴纳物业费，若无，业主必须按时按量缴纳；物业的不作为，业主可以通过法律途径来解决：比如，通过业主大会更换物业服务公司，或者提请仲裁，物业返还物业费。不管业主因为什么原因不缴纳物业费，物业服务公司都可以到法院申请“支付令”或者提起诉讼，一旦物业服务公司诉诸法律业主100%败诉。
提请各位业主注意一个名词：“物业服务公司”换言之物业是有偿提供服务，是一种市场行为，物业费也是一种市场价格(现在执行的是“政府调节价”），物业公司拿出物价局的定价通知，我们业主可以把这两家单位（物价局）共同告上法院。
小区的停车位是全体业主共有财产，物业无权私自出售出租，已形成事实的所得收入应归所有业主所有，（和业主委员会有协议的除外）
记住：物业提供的是服务而不是管理，我们业主才是上帝
另：物业单独找单个业主签订单独协议时，一定不要签，要他召开业主大会或者找业主委员会
如果单个业主签，最后他只要有2/3的业主签订的协议他就可以提请执行协议内容了，而有些业主还蒙在鼓里！特别是物业公司要求提价经常采用这种方法
欠物业费，物业公司起诉法院肯定是支持的，不过要是有证据证明物业公司未按合同履行部分条款，可以要求他们整改（物业费也可以商量）
具体得看贵小区业委会和该物业公司签订的服务合同款项,一面之词很难给出个满意的答复哦.如果确实不行,可以由业委会出面跟这家物业公司解除物业服务合同.但是换一家物业公司未必就合业主的心意.重要的还是由业委会出面和该物业公司沟通沟通吧.
既然起诉成功，那就说明法院从法律的角度认为物业公司对啊
小区内丢失过大量的自行车和电动自行车----责任不能全在物业公司，你可以自己上网查
部分停车位被租给外小区的人-----有规定说不允许吗？
大部分房屋南阳台都长毛，物业曾治理但又反复长毛------物业治理啦，可能是房屋质量问题，这是开发商的问题。最近几年总有天灾，你不能说国家有问题吧！
部分路灯坏了没有更坏------这应该是物业的问题
楼一解释的很清楚。楼二给了你们办法：）哈哈
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